現在、弊社 listing で売買に出てる物件を紹介します。
Coronado unit#8F
Price(値段): $1,295,000
Size(大きさ): 約1050SF（約95平米）
CC(共益費): $1075/Mo(月額)
Tax(固定資産税): $900/Mo(月額)
Location:
155 W 70th St.
New York, NY
(Btwn Broadway and Columbus Ave)
Upper West Sideに位置する2br のコンドミニアムです。
部屋は8階で、ご夫婦やお子様のいるご家族でも住めるサイズです。
Lincoln Theatre/Columbus Circle/Central Parkへ歩いていけるので
夜も安心して出掛けられますし、地下鉄の駅も近くとても便利な環境です。
ご興味のある方は是非お気軽にお問い合わせください。
IBC Reality
Takenobu (Take) Nishimura
110 W. 40th Street, #304
New York, NY 10018
Email: tnishimura@ibcusa.net
Tell: (212)956-1470 ext. 23
Fax: (212)246-5779
リビングルーム
リビングルーム（反対側）
マスターベッドルーム
ベッドルーム
キッチン
バスルーム
久々のブログ更新です。
前回からすでに半年以上経ってますが、書きたい事はたくさんあれど、なかなか文章にまとめる事ができず、ブログを更新してませんでした・・・
しかし、今年の前半に起きた日本の大震災を含め、昨年から続く円高や日本株や米株の急落のみならず、世界経済の行先に不安を感じる今日この頃です。
そんな暗い話題の中で、先月はなでしこJAPANの女子サッカー・ワールドカップ優勝や昨日、行われた男子サッカー日本代表の日韓戦の勝利など明るいニュース等に、興奮し、生活してる日々です。
アメリカでは、先日までNFLがストライキを行い（ようやく選手間と協会とで合意に達し、新しいシーズンが始まりますが）、NBAは現在ストライキ中とこちのスポーツ界は波乱万丈ですが、インターネットで世界中のスポーツが楽しめる今、ストライキでシーズンが中断されるのは、賢くないと思っています。
今や、バスケも欧州では人気スポーツの一つとなり、NBAのスター選手が海外でのプレーを選択肢と持つ以上、オーナー側も交渉を長引かせることになると、大事なファンが愛想をつかし、離れていきます。
良くも悪くもインターネットの影響で、スポーツファンも海外のコンテンツを身近に感じる時代になってきてるので、あまりタカをくくっていると、痛い目を見るハメになると言うことです。
交渉の早期解決を一日も早く望みつつ、話を為替に戻しますが、これだけドル安が続くと、日本からも米国不動産購入に興味を持つ方も出てくるかと思います。
ここ直近の数カ月でも、こちらの不動産を購入された方がいますが、その時でもすでに80円近かったのですが、現在の為替レートだと、さらに金額が変わってきます。
なので、今まで興味を持ってきた方々にはチャンス到来かもしれませんね。特に最近は、Brooklyn や Queens にも新しいビルが建てられているので、Manhattan 以外の場所にコンドミニアムを購入される人達も増えてきています。
特にEast River 沿いの物件は、イベントの多い夏の時期には最高です。
これからは、郊外の物件もオススメですね！！是非、お問い合わせをお待ちしています。
それでは、今後はこまめに更新できるように面白い内容を提供できるようにしていこうと思います。
また次回。
Wiilamsburg, Brooklyn
Roosevelt Island, Manhattan
Long Island City, Queens
毎年、師走の時期になると日本の企業は大忙しとなりますが、こちらはクリスマスに向けて休暇モードになります。特に寒いNYCでは、気温も氷点下まで下がるので、人々の行動意欲も下がり、活動範囲が狭くなります。
なので、不動産市場としては、休暇に突入してしまう前に、売買契約やリースの更新等を行ってしまうのが理想的な訳です。
そこで、自分もこの流れにのっかり、感謝祭の時期からクリスマスまでに一気に営業の仕事を片付けました。これで、年内は安心して、管理の仕事に集中できます。
管理業務は基本的に一年中、24時間、どこで何が起きるか分からないので、休日はあまり関係ないのですが、やはり修理や補修を依頼する業者も週末や祝祭日は休む傾向があるので、この時期になると休みを取り始めます。
但し、厳冬になるとヒーターの修理が多発するので、HVACと呼ばれる、エアコン業者は稼ぎ時になりますので、最後まで営業してるとこは出てくるかもしれません。
日本じゃ、年末までひたすらに働く企業が多い中、このアメリカの年末ののんびりとした雰囲気に、アメリカの物件を所有してるオーナーの方々は違和感を感じる人も多いのではないでしょうか？
まあ、日本は正月休みがありますので、その時期がズレてると考えれば、不思議ではありませんが。
さて、この時期はパーティーに参加する事が多くなりますので、食べ過ぎて体重増加するのが毎年の恒例です。日本でも連日の忘年会で、飲み過ぎ食べ過ぎになってる方も多いと思われます（笑）
寒いので、運動も怠る傾向だとは思いますが、寒さに負けず、軽い運動をして消化を良くしましょう！！自分も最近、路面が凍ると滑るので自転車に乗っていないので、室内でも走れるようにしたいなと考えています・・・でも、その前に大きな部屋に引っ越さないといけません（苦笑）
それでは、最後に感謝祭＆最近のクリスマスディナー時の食べ物の写真を載せておきます。
では、また次回。
ターキー（七面鳥）の丸焼き
デザート・パイ
ウォッカソース仕立てのパスタ
ステーキ＆ロブスター
デザート・ケーキ
10月に入ってすっかり日が短くなり始めた最近のNYCです。
先日、販売担当をしてる物件にようやく満足のいく申込が入りました。でも、まだ口頭で合意に達しただけで、最終的に契約書にサインが入り、買主に鍵を渡すまでは安心ができないので、引き続き油断はできませんが、最初の山は超えたので少し安心しました。
購入側のローン申請認可を待ったり、買主・売主側両方の弁護士が納得した契約書を仕上げたり、管理会社から他に必要な書類を取り寄せて作成したりと段階は続きます。
それでも、今回の取引は自分が売り手側の代理人（エージェント）なので、買い手側が踏む手続きよりは少ないですから、負担は少なくてすみます。
とにかく最後の最後まで安心はできませんので、
その一方で、管理を担当してるビルでの仕事もこなしています。やはり家やビルも一つの生き物みたいな感じで、色々と起きます。
屋根雨漏り・火災報知器・セキュリティーシステム・エレベター・家電製品・水道等々の修理及び維持工事手配等々・・・短期間に様々な場所で様々な事が同時に発生します。
如何にこうした事態に速やかに対処できるかが課題ですが、こちらは本当にスケジュール通りに物事が進まないので大変です（苦笑)
先日も日本から短期でこちらに住んでるテナントさんが、修理の進み具合に腹を立てていましたが、それが文化の違いだと説明しても難しいのです。
とにかく人種・言語・文化が全く違う人間が集まっているこのアメリカで生活をしていると苦労も多いですが、学ぶことも多いです。良くも悪くもそれが米国なのですね。
まあ、このブログにて現場で起こった珍事件を紹介できればと思いますが、どうなる事でしょう？
ではまた次回。
最近は雨の多いNYです。
秋の訪れを感じるこの季節に、先週32回目の誕生日を迎えました。
当日は奥さんと一緒にディナーに出掛けて、ひっそりとお祝いしてきました。
今年は日本に帰国しないので、寿司を食べる事に。
美味しいご飯を食べながら、楽しい時間を過ごしました。
さて、「龍馬伝」の影響ではないですが、龍馬が薩長同盟を成し遂げたのが32歳の時らしいので、自分も人生の中で一つ大きな“事”を成し遂げたいなと。
まだまだ日々迷走しながら、志を果たすために、揺れてる毎日ですが、少しでも成長しながら、来年の誕生日を無事に迎える事を目指します。
そして、お祝いの言葉を頂いた方々には改めて御礼申し上げます。
ではまた次回。
